Министерство юстиции Украины
Переоформление квартиры это процесс смены официального собственника жилой недвижимости. Переоформление состоит из передачи права собственности на квартиру и государственной регистрации нового собственника в соответствующих государственных реестрах.
Процедурой переоформления квартиры занимается только нотариус, другого варианта сменить собственника недвижимости не существует. То есть нельзя переписать квартиру на ребенка, жену, родителей, сына, внуков, другого человека не обратившись к нотариусу и не оформив соответствующей сделки.
Чаще всего к нотариусу обращаются, когда переоформление квартиры происходит путем оформления дарственной на квартиру между родственниками или когда необходимо переписать квартиру после смерти владельца недвижимости.
Дарья на квартиру. Договор дарения.
Дарья на квартиру – это термин для юридической процедуры, которая называется договор дарения недвижимости.
Дарья на квартиру наиболее употребительное средство передать недвижимость от одного человека к другому в пределах семьи, потому что эта процедура имеет самую низкую стоимость оформления и проходит за нулевой ставкой налогообложения.
Нужно отметить, что нулевая ставка налогообложения относится для лиц первого и второго уровня родства – дети, родители, муж, жена, братья, сестры, бабушка, дедушка, внуки. Для всех других уровней родства дарение квартиры облагается налогом.
К другим особенностям оформления договора дарения недвижимости относятся:
Договор дарения квартиры это двустороннее соглашение, то есть подпись под таким соглашением должны поставить обе стороны – даритель и одаряемый. Другими словами, нельзя подарить квартиру человеку так, чтобы он об этом не знал. Если даритель хочет сделать «сюрприз» одаряемому, тогда нужно составлять завещание на квартиру.
Даритель может аннулировать договор дарения квартиры если одаряемый совершает действия, причиняющие вред дарителю или его семье, если будет доказано, что дарование произошло под давлением или принуждением, по другим причинам, предусмотренным законодательством.
Возможно подарить часть квартиры. Это может быть часть, которой даритель владеет на праве собственности. В договоре дарения нужно указать размер передаваемой в дар доли.
Дарение квартиры детям возможно. Дарование может быть совершено как в пользу малолетних или несовершеннолетних детей, так и в пользу совершеннолетних. В случае дарения имущества несовершеннолетним требуется согласие органов опеки и попечительства.
Документы
Для нотариального оформления договора дарения необходимы следующие документы:
Базовые документы:
- Паспорт и ИНН дарителя
- Паспорт и ИНН одаренного
- Правоустанавливающие документы на даримую недвижимость
В зависимости от обстоятельств дарения (местонахождение квартиры, дарителя, одаряемого, наличие данных о квартире в реестре прав, состояние правоустанавливающего документа, степень родства дарителя и одаряемого, если квартира покупалась в браке, если квартира дарится несовершеннолетнему ребенку и т.п.) могут потребоваться дополнительные документы например, техпаспорт, справка из БТИ, оценка имущества, документы подтверждающие родственные отношения, справка о зарегистрированных лицах, согласие супругов, справка органов опеки и попечительства и т.д.
Для того чтобы получить список документов, которые понадобятся в вашем случае или узнать стоимость переоформления квартиры, отправьте запрос нотариусу.
Переоформление квартиры после смерти владельца
Переоформление квартиры после смерти владельца происходит по процедуре вступления в наследство.
Если умерший при жизни завещал квартиру, нужно подать нотариусу заявление о вступлении в наследство по завещанию.
Если умерший при жизни не завещал квартиру, нужно подать нотариусу заявление о вступлении в наследство по закону.
Независимо от того, каким образом будет оформляться наследство (по закону или по завещанию), через шесть месяцев после смерти умершего человека, нотариус имеет право выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру, по которому наследник становится новым собственником квартиры.
Расходы и стоимость переоформления квартиры
Расходы при переоформлении квартиры состоят из государственных платежей, налогов и стоимости услуг нотариуса, которые в свою очередь зависят от способа переоформления квартиры, степени родства сторон, состава недвижимости, сторон сделки и т.п.
Отправьте запрос нотариуса и получите исчерпывающий ответ на все интересующие вас вопросы.
Запрос к нотариусу
